高知宅地建物取引業協会会員 〒７８０−０９２９ 　　　　　　高知県高知市桜馬場６−１１ �рO８８−８０３−６２００ �рO８８−８０３−６３００	豊かな社会を創ろう

■　不動産（賃貸）契約に於ける諸費用　■

一般的な高知の慣習に於ける賃貸契約の諸費用
敷金	高知の場合は通常家賃の二〜三ヶ月が多いです。 （故意及び過失、善管注意義務違反による、建物の損耗、毀損による修繕費以外は返却されます。） 尚、内一ヶ月分が償却として物件の自然損耗修繕費として返却されない場合が多いです
礼金	貸主が物件の自然損耗修繕費に当てる費用により、返却されない場合が多いです。
家賃	通常は前家賃
仲介料	最大家賃の一ヶ月＋消費税（駐車場を一緒に借りる場合は駐車場代が＋される場合が多いです。）
家財保険料	最近は借家人賠償保険に加入が義務付けされている、場合が多いです。
消費税	住宅以外の貸付（店舗等）、管理費、共益費＆駐車場＆仲介料は課税対象となります。

例：住宅の貸付（賃貸契約）の場合
家賃５万円＋共益費３千円＋駐車場代５千円＋敷金二ヶ月分＋保険料２万円の場合
前家賃５万＋共益費３千円＋５千円＝ 　　　　　　　　　　敷金５万円×二ヶ月分＝ 　　　家財保険料高知不動産 仲介料５万＋駐車場代５千円＋消費税（合計の５％）２，７５０円＝ 合計高知市不動産	５８，０００円 １００，０００円 ２０，０００円 　５７，７５０円 ２３５，７５０円

■　　以上諸費用を事前にチェックしておこう！！　　■

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